부실채권 투자 교과서 - NPL 공부(Distressed debt investments textbooks-NPL study)

예전부터 부실채권이라는 것은 존재했었다. 누구나 다 할 수 있는 분야가 아니라 몇몇 기관이나 단체나 관련된 사람들만 할 수 있는 분야였고, 부실채권이라는 단어가 실제로 부동산쪽보다는 기업과 관련된 채권 분야의 한 종류로써 이야기가 되었고 특히 회사가 부도가 나는 등의 일들이 있은 후에 무담보채권이 떨이식으로 통째로 매매가 되었다.

 The presence of non-performing loans in the past had. Some institutions or organizations or people involved can not anyone in the field can be in the field, and the word non-performing loans, in fact, the real estate companies associated with the field as a kind of bond rather than the side of the story and especially the company went bankrupt I unsecured debt of things after the whole way Duster sale price was.

이런 부실 채권중에 담보로 되어 있는 채권은 금융권 인사들이 아니라 부동산 쪽 사람들이 관심을 가질만한 분야지만 여전히 기관에서 통째로 전체를 보고 관리를 하는 일들이라 쉽게 접근할 수 있지는 않았지만 서서히 그 기회를 엿보고 하나씩 하나씩 담보 부실 채권이 처리되면서 이익이 된다는 사실이 알려졌지만 여전히 그들만의 리그 성격이 강했던 분야다.

 Financial figures, but might be interested in the field of real estate people, but still organ to view and manage the whole entire things is not easily accessible, but slowly, one by one, looking for a chance during these non-performing loans as collateral for the bond collateralprocessing the fact that the profit is known as non-performing loans, but the sector is still a league of their own personality Ruzhens.

본격적으로 많은 사람들이 알게 된 것은 작년부터 였을텐데 올 해 들어서 관련된 책들이 많이 쏟아지고 있지만 아직도 이 분야는 알음 알음 그들만의 리그인 성격이 강하다. 그렇다고 해도 돈이 되고 이익이 된다는 사실만으로도 많은 사람들은 궁금해 하고 그 루트를 찾기 위해 열심히 노력하고 있다.

 Related it this year, from last year, I bet a lot of people that I realized in earnest pouring a lot of books, but still this field, a league of their own acquaintance acquaintance have a strong personality. Even so, the money and the fact that the profit alone, many people, trying hard to find its root and wonder.

부동산 경매 분야에서 가장 활발하게(??) 책을 펴 내고 있는 저자라고 하면 우형달씨라고 보는데 이 분이 이미 하나의 NPL책을 펴 냈고 이번이 두 번째이다. 알기로는 이번에 또 새로운 책도 펴 낸 것으로 알고 있다. 그만큼 시대의 흐름을 잘 포착하여 그에 맞는 정보를 사람들에게 전달한다고 볼 수 있다.

 Mr. Weatherproof months, seeing this man making the most active in the field of real estate auction (?) Open the book, the authors say, this is already one of the NPL book went on to spread the second. As far as I am aware, this new book and straighten knows that. Can be seen as a flow of time as well to capture the appropriate information is delivered to the people.

부실 채권이라는 표현에는 채권이라는 말이 들어가 있다. 채권은 금융쪽의 이야기다. 부동산 경매가 나오는 것도 사실 금융과 관련되어 있는 경우가 대다수이다. 저당이라는 것 자체가 거의 대부분 은행에서 담보를 근거로 돈을 빌려주고 제대로 상환이 되지 않을때 담보물건을 법원을 통해 처리하는 방식이라서 금융에서 출발한다고 할 수 있는데 부실 채권은 바로 그 금융권에서 돌고 있는 저당을 근거로 새로운 이익을 창출하는 것이다.

 Representation of non-performing loans is bond word go. Bonds, the financial side of the story. Financial that are associated with the fact that if the majority of real estate auction coming. Turning the mortgage is not properly repay the collateral through the court process itself, almost all banks in the mortgage lending money based way, so that can finance from which the non-performing loans in the financial mortgage new profit based.

그러다보니, 실제로 채권 자체의 검증을 할 수 있는 능력을 필요로 하기도 하다. 이 책에서 그런 이유로 단순히 부동산 이야기만 하는 것이 아니라 채권으로 된 숫자를 미래가치와 현재가치, 할인율 등을 통해 계산하는 방법을 알려주는데 솔직히 계산 방법은 전문가들도 엑셀이나 재무계산기를 통해 계산한다. 그 큰 숫자를 언제 암산하고 계산하겠는가?

 Then, I actually may need to be capable of verification of the bond itself. Experts in this book to tell you how to calculate the future value, present value, discount rate, etc. For that reason, not just a real estate story that the number of bonds, but frankly calculation method through a financial calculator or Excel calculation. When a large number mentally and calculations do you do?

교과서라는 표현답게 상당히 교과서적인 이야기로 내용이 채워져있다. 전작이 부실채권의 개념과 그 활용방법을 실 사례를 들어가며 알려줬다면 이 책은 교과서라면 응당히 실려야 할 내용들이 어김없이 있다. 그러다보니 좀 지루한 면이 없지 않아 있어 보인다. 특히, 초반에는 부동산 경매를 생각하며 집어 든 사람들에게는 '도대체,뭔 소리여~~'할 만한 내용이다.

 Textbook representation of each and fairly didactic content is filled with stories. Heb silryeoya textbooks, if due previous case enters the concept of non-performing loans and how to take advantage of it. Told me if this book is unfailingly. Then a little boring if I was not for nothing it seems. In particular, for those who pick it up and think real estate auctions in the early 'hell, what are you talking about ~ ~'.

솔직히 말해서 이 책은 전작과 무슨 차별화가 있는지 모르겠다. 전작과 구성내용이나 알려주려고 하는 부분이 거의 대동소이하다. 부실채권을 정확하게 알기 위해서 배당을 많이 공부해야 한다는 것과 부동산의 가치를 정확한 판단할 줄 아는 눈을 길러야 한다는 등의 내용은 이미 전작에도 동일하게 나와 있는 내용이였다.

 To be honest, this book predecessor, and I do not know if what differentiation. Almost thought you'd want to know that the previous configuration information, or is mostly. Dividend in order to know exactly nonperforming loans to study a lot and know how to determine the exact value of the real estate to get into the eyes of the information already in previous shows equally, respectively.

책 말미에는 현재의 NPL시장의 분위기와 아무나 할 수 있는 것이 아니고 그 폐혜에 대해 알려주는 것은 무척 좋은 내용이다. 현재 분명히 이익을 보고 있는 사람이 있지만 거의 대다수가 이익은 커녕 제대로 된 정보와 능력을 갖추지도 못하고 뛰어들어 낭패를 보는 경우가 많다고 들었다.

 The end of the book, but in the current atmosphere of the NPL market and anyone can inform about its pyehye is very good content. Heard clearly benefit those who are watching, but the vast majority have yet to jump, let alone the right information and do not have the ability to profit tend to be floored viewing.

책에서 부실 채권 분야를 주식의 옵션,선물로 예를 들었는데 그렇다면 개인적으로는 정말로 하지 말아야 할 분야라 생각된다. 주식 종목도 힘든데 미래를 예측해야 하는 옵션, 선물은 더더욱 힘들어 생각도 안 하는 것처럼 부동산 경매도 힘들지만 그래도 분명히 이익을 볼 수 있는데도 불구하고 조금 더 벌자고 - 오로지 돈을 더 벌자고 하는 목적만으로 뛰어들게 된다면 - 미래를 어느정도 예측하면서 매수하는 NPL은 어려운 분야인 것은 분명하다.

 Field of non-performing loans in the book as an example of the stock options, futures, I heard So, I personally think are the areas that really should not be. Jumped gift options, stock ticker, are not easy to predict the future is even more difficult to think not as difficult, but also real estate auctions, though clearly even though you can see the benefit and earn a little more sleep - only to earn more money sleeping purposes only if somewhat predictable, while the number of future NPL difficult areas, it is clear that the

현재 2억으로 되어 있는 저당은 과연 얼마에 매수해야 하는 가는 단순히 미래가치, 현재가치, 할인율등의 금융공학적인 계산뿐만 아니라 현재의 부동산 시장 분위기도 알아야 하고 저당이 부동산 경매에서 거래될 당시의 시세도 어느정도는 예측해야 하고 이런 모든 것을 감안해서 2억으로 된 저당을 얼마에 매입할 것인지에 대해서도 판단을 내리고 어느정도 협상도 해야 하는등 - 협상이라는 것이 사실 힘들고 매수할 것인지 말 것인지의 결정만 하지만 - 결코 이제 막 부동산 경매를 하겠다고 뛰어 든 사람들이 할 수 있는 분야는 사실 아니다.

 2 billion in mortgage would need to buy much at the time of the ticker going simply the current real estate market and know the atmosphere of the future value, present value, discount rate, etc. as well as financial engineering calculations at an auction of real estate mortgage transactions will bethe negotiations and all of these things should be somewhat predictable considering how to buy and how much you pay for the 2 billion mortgage to make any judgment to be some negotiation - whether in fact difficult to bribe, but the decision of whether - and never just real estatesector is the fact that people would jump all auction can.

부실 채권에 대한 대략적인 감을 익히고 배당에 대해 자세한 공부를 할 사람에게는 이 책은 도움이 될 듯 하다. 실제로 책의 상당부분이 배당과 관련된 이야기와 배당을 풀 수 있게 문제도 내면서 하나씩 풀다보면 일반 부동산 경매책에 비해 훨씬 더 배당에 대해 자세하게 공부할 수 있는 책이다.

Dividend for learning non-performing loans in the approximate sense for people to study more, this book seems to be helpful. Dispel In fact, a significant portion of the book and story related to dividends and dividend stirred able to solve the problems one by one, the dividend to general real estate auctions in the book much more than able to study in detail about the book.