저자의 약력은 독특하다. 은행직원이다. 그것도 현재 부지점장이다. 보통 부동산 책은 대부분 부동산 관련 종사자가 쓴다. 직접 투자를 하는 사람이든, 부동산 관련 일을 하는 사람이든 말이다. 가끔 금융 종사자가 부동산 관련 글을 쓰기도 한다. 꽤 유명하기도 하고 금융종사자라는 사실에 인기도 많다. 아쉽게도 정작 책을 읽었을 때 좋다고 느낀 적은 거의 없었다. 내용도 평이하고 너무 뻔한 말만 하는 것이 별로였다.
무엇보다 굳이 전문가가 아니더라도 알 수 있는 지역을 설명하고 추천한다. 그런 후에 해당 아파트를 매수할 때 대출을 알선하며 수익을 올리는 느낌이 강했다. 자신의 은행 실적을 위한 이용으로 느껴졌다. 그렇다고 내가 뭐라 할 상황도 아니고 해당 분을 통해 좋은 물건을 매수한다면 그것만으로도 나쁘진 않다. 이번 <노후를 책임지는 부동산 투자법>도 그렇게 은행종사자다. 선입견을 갖고 책을 읽을 수도 있는데 책 내용은 그렇지 않다.
저자 자신이 직접 투자한 것은 분명히 아니지만 저자 자신의 투자 내용도 나오고 저자가 강의했던 수강생의 투자 사례도 나온다. 거기에 저자가 은행에서 대출 할 때 조사했던 물건에 대해 알려주기도 한다. 무엇보다 저자가 투자했던 방법에 대해 알려줄 때 나름 은행직원으로 자존심이 있었을텐데 모든 걸 내려놓고 밝힌다. 반 지하에서 거주하며 생존을 위해 끊임없는 노력한 내용을 읽을 때는 단순히 책 내용이 자신의 브랜딩을 위한 것은 아니라는 느낌이 들었다.
반지하에서 살며 대출과 가압류 등으로 갚지도 못할 상황에 과감히 채권추심팀에 연락한다. 경매로 넘어가도 제대로 채권 회수하기 힘들텐데 이 정도 금액이라도 받는 것이 어떤가하는 제안을 한다. 해당 채권추심팀은 그 정도 금액이라도 회수하려 제안에 응한다. 여기서 반전이 있다. 저자는 해당 물건이 재개발이 된다는 소식을 들었다. 거주 주택은 보수 공사도 되지 않아 가치가 그다지 없어 보였다. 이를 근거로 협상했는데 그 덕분에 높은 가격에 매도할 수 있었다.
이를 종자돈 삼아 이후 주택을 - 오피스텔이긴 했지만 - 매수하며 자본을 늘렸다. 이런 이야기는 단순히 은행 종사자가 할 수 있는 내용이 아닌 정말로 투자자가 할 수 있는 내용으로 읽혔다. 책 내용이 부동산 투자 중에 노후를 책임지는 이라는 표현이 들어간다. 아무래도 노후라는 표현이 들어가는 안정적인 임대수익에 포커스를 맞추게 된다. 시세차익도 중요하지만 노후에는 안정적인 현금흐름이 가장 중요하다.
이를 위한 다양한 방법이 책에는 설명된다. 가장 인상적인 것은 저자가 은행 직원답게 대출관련 이야기를 해 주는 점이다. 단순히 은행 직원이 아닌 부지점장답게 해당 물건에 직접 실사를 간다. 해당 물건에 대한 실사로 어느 정도 대출을 해 줄건인지 감정하는데 그런 이야기가 오히려 도움되었다. 어떤 식으로 해당 물건을 감정하고 대출실행하는지 말이다. 워낙 큰 물건이라 그렇겠지만 어떤 식으로 실사하느냐에 따라 대출금액이 달라진다.
이런 면에서 직접 투자를 하는 사람이라 보다 공정하고 약간 공격적으로 대출을 실행한다. 그저 보수적으로 대출을 실행하는 것이 아닌 투자자 입장에서 이 정도 대출해줘도 문제가 없다는 판단이 들면 최대한 대출을 해줬다. 이를 위해 단순히 해당 물건의 감정가만 보는 것이 아닌 임차인 상황을 파악한다. 보증금과 월세만 보는 것이 아닌 해당 영업장에서 얼마나 매출을 발생하고 이익이 나는지까지 파악한다. 이를 통해 대출금액을 결정한다.
읽다보니 다른 은행도 이런 식으로 대출해주면 얼마나 좋을까라는 생각을 했다. 은행 입장에서는 해당 물건의 소유주가 얼마나 연체를 하지 않고 납입할 수 있느냐 여부를 잘 파악한다면 그보다 더 좋은 것은 없어 보인다. 책에는 이와 더불어 저자가 대출실행했고 투자 소개했던 물건을 직접 보여준다. 과감히 주소까지 알려줘서 찾아보기도 했다. 거기에 NPL투자 방법까지 알려준다. NPL투자는 결국엔 금융권을 통한 투자다.
이런 면에서 저자는 누구보다 더욱 유리한 위치다. 직접 해당 금융기관에 연락해서 매입하거나 구조를 잘 알고 있어 이용하니 말이다. 해당 물건마다 수익률 계산을 전부 해주고 있어 그 부분도 도움이 될 듯하다. 특히나 고시원이나 몇몇 사례는 특화대출로 더 받을 수 있어 보여 매력적으로 느껴졌다. 투입금액이 좀 많기는 하지만 말이다. 갈수록 수익형 물건은 더욱 각광을 받을 듯하다. 이런 책을 읽으며 수익계산하는 방법이라도 알게 된 후 투자하면 좋겠다.
증정받아 읽었습니다. ^^
까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 물건 사진 내용이 너무 작다.
친절한 핑크팬더의 한 마디 : 수익물건은 언제나 좋아.
함께 읽을 책
https://blog.naver.com/ljb1202/221049171835
큰 돈 없이 부자되는 NPL투자 - 경매
https://blog.naver.com/ljb1202/220890797867
부동산으로 연금받는 직장인의 25가지 방법 - 경매
https://blog.naver.com/ljb1202/220885156189
월세혁명 2 - 꿈장사
댓글
댓글 쓰기