대한민국 부동산 미래지도

대한민국 부동산 미래지도 - 경기편

3월 03, 2021

아마도 부동산 책이 이렇게 2권이 나눠져서 합권으로 나온 경우는 드물지 않나 싶다. 그나마 학술성격이라든가 문헌식의 부동산 책은 시리즈 같은 경우가 있었는데 투자 관점에서 쓴 부동산 책은 드문듯하다. 그렇게 볼 때 이 책 <대한민국 부동산 미래지도>의 저자인 빠숑은 새로운 길을 많이 여는 듯하다. 부동산 책과 관련되어서는 엄청나게 많은 타이틀을 보유하고 있다. 누군가 인정하는 것은 아닐지라도 그렇다. 지금처럼 부동산 책이 인기없을 때도 그렇다.

현재 경제/경영 코너에서 부동산 책은 전멸이라고 할 수 있다. 1년 전만 해도 다수의 자리를 차지했지만 지금은 없다. 이런 상황에서도 빠숑의 책은 전체 순위에서 예판 시작했을 때 1위를 할 정도로 영향력은 대단하다. 그렇기에 다소 조심스러울 수 있다. 특정 지역이나 아파트에 대해 균형적인 시선이 무너질 때 위험할 수 있다. 영향력이란 그런 식의 양날의 검이다. 단순히 투자를 이렇게 이런 지역에 한다면 큰 수익을 얻을 수 있다는 관점을 없다는 것이 특징이기도 하다.

여러 지역에 대해 소개하고 장점에 대해 설명하면서 개선할 점에 대한 조언을 한다. 시간이 지난 후 해당 지역은 변모를 한다. 제안한 것과 비슷하게 흐른다. 아마도 그런 이유로 직접적인 투자처를 꼭 집어 유명하고 인기 좋은 투자자와 달리 도움 받은 분들이 많다고 고백하는 것이 아닐까한다. 2권이나 나눠 책을 냈다. 서울과 수도권의 여러 구와 도시에 대해 설명한다. 사실 이 책만 놓고 본다면 다소 불충분하다. 그럴 수밖에 없는 것이 저자의 여러 책에서 다양한 도시를 소개했다.

<수도권 알짜 부동산 답사기>, <서울이 아니어도 오를 곳은 오른다>처럼 거의 전국을 전부 커버했다. 거의 유일한 부동산 책 저자인 듯하다. 대한민국 전국을 다 설명한 것은 말이다. 이 책에서 그런 면에서 개정판 전에 소개했던 곳과 다른 책에서 소개했던 곳을 제외하고 새롭게 넣은 구와 도시가 있다. 그렇게 볼 때 여기저기 흩어져 있는 모든 서울, 수도권을 살펴보려면 한 곳에 모아놓고 읽으면 된다. 이번 경기편에서는 의정부, 구리, 안양, 광주, 화성, 평택이다.

최근 부동산 책을 보면 대부분 핫한 곳만 소개한다. 그럴 수 밖에 없는 것이 부동산 책을 쓴 저자가 투자했던 지역을 소개한다. 아니면 GTX와 같은 교통수단에 새롭게 뚫릴 지역을 소개한다. 거꾸로 볼 때 그렇지 않은 지역에 대해 좀 알아보는 것이 더 도움이 될 수 있다. 이 책에서 소개하는 의정부, 구리, 안양, 광주가 다소 그런 편이다. 말도 안 된다고 할 수도 있겠지만 다른 지역에 비해서는 다소 그렇다. 흥미롭게도 지금은 이들 지역에 대한 관심이 많이 올랐고 가격도 움직였다.

의정부는 서울에서 가까움에도 북쪽에 있고 교통수단이 다소 아쉬웠지만 이제 GTX와 KTX가 생긴다면 이전과는 완전히 다른 양상이 될 것이다. 여기에 미군부대 이전이라는 호재까지 곁들여져 공원으로 조성하려 한다. 구리시도 갈매지구가 들어섰지만 교통이 아쉬웠다. 이제 기존의 경춘선, 중앙선은 물론이고 6,8호선이 지나가게 된다. 지금까지 서울 접근성이 다소 부족했는데 이에 따라 이전과 다른 도시로 탈바꿈할 가능성이 크다. 두 도시다 교통수단의 개통과 함께 달라진다.

안양은 동안구가 상대적으로 평촌과 함께 잘 나갔다. 이제는 만안구가 재건축으로 새아파트가 많이 들어서고 재개발을 예정한 곳도 많다. 구도심이 도시재생으로 변모하면 좋은 입지가 각광을 받을 가능성이 크다. 광주는 그동안 다소 관심을 덜 받던 곳이었는데 새아파트가 많이 들어서고 곳곳에서 대규모 개발이 예정되어 있다. 고속도로와 전철망의 연결로 인해 향후 수요층이 많이 이동하는 지역이 된다. 화성은 이미 동탄만으로도 완전히 다른 도시가 되었다.

동탄이 완성되면 될 수록 거대도시가 될 가능성이 크고 그로 인해 이전과는 다른 도시가 될 것이다. 평택은 단순히 신규아파트가 들어서는 것이 아닌 수많은 산업단지와 함께 성장한다. 이것만으로도 수요가 계속 밀려올 수 있는 장점이 있다. 이렇듯이 해당 지역에 대해 역사로 즐거움을 더하고 어떤 식으로 발전할지에 대해 알려주는 책이다. 잘 모르는 지역에 대해 궁금하다면 이 책에 나온 지역을 읽어본다면 충분히 살펴볼 수 있는데 이욍이면 지도와 함께 본다면 더 도움되지 않을까한다.

증정 받아 읽었습니다.

까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 시리즈로 내라.
친절한 핑크팬더의 한 마디 : 입지에 대해서만큼은 확실 파악

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