지금까지 상당히 많은 부동산 책을 읽었는데 대부분 투자 책이었다. 가끔 일반인이 주택 구입하는 과정을 그린 책도 있었다. 어지간한 부동산 책은 다 읽었다고 할 수 있다. 그런 면에서 이번 책은 상당히 특이한 책이다. 최근에 인기 있는 부동산 분야가 청약이다. 대부분 청약은 일반 아파트 청약을 의미한다. 좋은 입지의 아파트를 어떻게 분양 받을 것인지 알려주는 책이다. 사실 엄청나게 인기있고 많은 사람들에게 관심있는 영역이지만 다소 나와는 상관없기도 하다.
무엇보다 당첨이 쉽지도 않을 뿐더러 서울에 있는 아파트를 당첨되어도 잔금 치루려면 엄두가 나지 않는다. 그나마 대출을 받아 해결 가능하겠지만 이마저도 쉬운 선택은 아니다. 물론 대출을 많이 받아도 가격이 상승한다는 믿음(?)이 있기에 과감한 선택을 할 수 있다. 그럼에도 청약은 아무나 쉽게 선택할 수 있는 건 아니다. 새 아파트를 입주한다는 것은 많은 사람들의 꿈이지만 아무나 할 수 없는 그들만의 리그라는 느낌이 상당히 강하다. 특히나 저소득층에게는.
가만 생각하면 새아파트에도 입주할 수 있는 임대아파트가 있다. 임대로만 구성되어 있는 아파트도 있고 일반 아파트에서 공공임대식으로 들어갈 수 있는 아파트도 있다. 생각해보면 이런 식으로도 새아파트에 들어갈 수 있었는데 완전히 소홀히 했다. 무엇보다 내가 그런 아파트를 들어갈 생각을 해 본적도 없고 갈 수도 없었기 때문이다. 다시 생각하면 나 말고도 내 주변에 해당되는 사람이 있다. 지금까지 무주택으로 살았고 그런 아파트에 들어갈 니즈도 있는 사람들.
그런 사람들에게 어딘지 임대아파트는 딱이지만 이상하게 이것도 그들만의 리그라는 편견이 확실했다. 알아 볼 생각도 전혀 못했다. 특정 조건에 맞아야만 한다. 저소득층이 되어야만 가능하다는 생각이 강했다. 무엇이든 알면서 안 하는 것과 몰라서 못하는 것의 차이는 엄청나게 크다. 그런 면에서 임대 아파트도 청약 방법 중 하나인데 소홀히 했다. 의외로 요지의 입지인 곳에 아파트인데 임대아파트가 위치해 있기도 하다. 이런 곳을 거주한다는 것은 특혜기도 하지만 좋은 방법이다.
물론, 임대아파트를 난 찬성하는 편은 아니다. 그런 곳에서 적응하면 자산을 모을 생각을 못하기 때문이다. 일정 소득이 있거나 자산이 있으면 임대 아파트에서 나와야 한다. 엄청난 혜택을 스스로 박차고 나와야 한다는 사실 때문에 많은 사람들이 역설적히 소득을 늘리려 하지 않고 자산 형성을 억제한다. 이건 말도 안 된다. 그런 면에서 차라리 임대아파트를 가지 않는 편이 좋다고 생각했다. 어쩔 수 없는 상황이나 형편이라면 맞겠지만 대부분 젊은 사람에게는 해당되지 않는다고 봤다.
그런 면에서 이 책은 내 편견을 깨 버렸다. 그런 사람들도 있겠지만 자신이 엄청난 노력을 해서 신축아파트를 저럼하게 거주하는 방법 중 하나로 이용한다면 그것도 좋다. 무엇보다 불법도 아니고 자신이 버는 소득으로 갈 수 있다면 그걸 알아보지도 않고, 도전하지도 않는다면 그것도 노력의 부족이 아닐까. 소득이 더 늘고 자산을 모은 후에 이사가면 된다. 더구나 책을 읽어보니 이게 엄청나게 까다롭고 힘들다. 쉽게 보고 도전하면 반드시 필패라고 할 정도다.
최근에 청약을 위해 공부하는 경우가 많다. 예전처럼 주먹구구식으로 하는 것이 아닌 관련 강의도 있다. 어떤 평형과 입지를 도전해야 하는지. 이게 심리도 작용을 하기에 나름 계산하고 잘 청약해야 확률이 높아진다. 이런 면은 일반 청약 시장 뿐만 아니라 임대 청약 시장에서도 동일하게 적용된다. <우리 집은 어디에> 저자도 엄청난 공부는 물론이고 여러번의 시도와 실패를 경험한다. 이를테면 청약이 많은 곳을 도전하는 것이 확률상 높다고 생각한다.
30명 뽑는 평형과 5명 뽑는 평형이 있다면 대부분 사람들은 30명을 신청한다. 그로 인해 뜻하지 않게 경쟁률이 상승하고 오히려 청약 확률이 떨어진다. 오히려 적게 뽑는 평형에 도전할 때 당첨 확률이 높다는 사실을 여러 번의 청약 도전 경험으로 깨닫게 된다. 이런 실전 팁은 뜻밖에도 임대 아파트 청약에도 단순히 공부만이 아닌 심리까지 파악하고 헤아려야 한다는 사실을 깨닫게 된다. 저자는 외벌이에 아이가 있고 남편이 중소기업에 다닌다. 이 점을 잘 활용한다.
자신이 갖고 있는 조건을 될 수 있는 활용하는 것은 좋은 방법이다. 청약에서 1점은 엄청나게 큰 점수다. 쉽게 올릴 수 있는 점수가 아니다. 여기서 남편이 중소기업에 해당되고 제조업이라 이점을 활용하면 점수를 올릴 수 있고 청약에서 득이 된다는 사실을 깨닫고 청약한다. 이런 점은 청약에서 얼마나 노력을 많이 해야 하는지 알려준다. 임대 아파트라도 상당히 많은 공부를 해야 하고 제반조건은 물론이고 다양한 변수까지 감안해야 한다는 사실을 책을 통해 배울 수 있었다.
그런 식으로 저자는 조금씩 자신이 아파트 평수를 늘려간다. 처음에는 임대아파트에서 이동하지만 최종적으로 자신의 아파트를 매수한다. 그런 점에서 저자는 인생승리라고 할 수 있다. 억지로 소득을 일정 조건에 맞추려 노력하지도 않는다. 열심히 노력해서 소득이 늘어나면 그에 따라 움직이려 한다. 서울에서 장기 전세 아파트도 있다. 이런 것을 충분히 이용하고 도전하면 된다. 이런 것도 하지 않고 무엇이라 하는 것은 잘 못 되었다는 걸 책을 읽으면 깨닫게 된다. 청약에 관심 있는 사람이라면 한 번 읽어볼 만 하다.
증정 받아 읽었습니다.
까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 너무 글만 있다.
친절한 핑크팬더의 한 마디 : 청약에 대한 색다른 접근
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