Slow and Steady

저자의 전작인 <재건축 재개발> 투자책은 나름 참신한(?) 기법을 세상에 선 보였다. 세대당 대지지분이라는 개념이다. 이쪽 분야는 투자하는 것이 결코 쉽지 않다. 무엇보다 잘 못 투자해서 자산증식은커녕 빚도 갚지 못하는 상황에 몰린 사람이 많다. 또 하나의 특징은 대체적으로 상승 시장 끝물에 나온다는 점이다. 이런 표현은 다소 위험하긴 하다. 지나고 봐야 그렇다는 것이지 당시에는 항상 가장 큰 돈을 벌 수 있는 투자처로 생각했기에 사람들이 몰렸다. ​ 최근에는 입주권이라는 개념으로 우리에게 찾아왔다. 분양권은 당첨될 가능성이지만 입주권은 확실하다. 비록 프리미엄이라 불리는 P를 줘야 하기에 다소 꺼려지는 것도 없지 않아 있지만 확실하게 새 아파트를 내것으로 만드는 방법이다. 프리미엄을 주고 구입했어도 분양받는 것보다는 좀 더 저렴하게 구입하는 방법이다. 문제는 프리미엄을 대출 받을 수 없다는 점이 다소 다르다. 그만큼 상당히 큰 돈이 들어가야만 한다. 쉽게 선택할 수 없는 건 그런 면에서 사실이다. ​ 무엇보다 재개발은 특히나 짬짬이라는 표현처럼 제대로 된 정보 없이 투자를 한다. 무엇보다 전적으로 미래를 보고 투자하는 방법인데 예측하기가 힘들다. 시장이 상승할 때는 금방 될 것처럼 진행되다가도 지지부진되는 경우가 많다. 그런 점은 각자 투자자가 감수해야 할 부분이다. 그보다는 도대체 해당 사업 구역의 주택을 사는데 있어 무엇을 근거로 판단할 지가 더 어렵고 힘들다. 그저 막연히 사업구역이 진행되어 사업이 잘 진행되어 관리처분까지 진행되고 분양에 입주까지 될지는 모른다. ​ 이왕이면 같은 투자처 내에서도 좀 더 좋은 물건을 잡고 싶다. 또한 막상 찾아보면 상당히 많은 곳에서 사업이 진행되고 있다. 그 중에서도 어떤 지역을 투자해야 할 지도 머리 아프다. 그런 면에서 최소한 사업을 분석할 수 있는 어떤 기준이 있다면 조금이라도 도움이 될 것이라 다들 생각할 듯하다. 지난 부동산 상승장과 달리 이번에 달라진 것은 훨씬 더 많

아마도 같은 책을 이렇게 여러 번 읽은 것은 처음이 아닐까한다. 물론 <부동산 절세의 기술>은 개정판이 3번 개정되면서 읽게 되기는 했다. 아무래도 세금 책이라 매년마다 새로운 내용이 포함될 수밖에 없다. ​ 사실 세금이라는 걸 알게 된 것은 20년 전이었다. 그 전에는 세금이라는 것은 관심은 커녕 알지도 못했던 완전히 신세계였다. 금융쪽 일을 하면서 저절로 세금에 대해 배우게 되었고 관련된 책이나 글을 읽었다. ​ 문제는 이 놈의 세금은 아무리 읽어도 그때뿐이라는 사실이다. 어차피 머릿속에 들어오지도 않는데 매해마다 변하니 솔직히 포기할 때도 많다. 그저 큰 틀에서 세금이 어떤 식으로 변하는지만 기억하고 그때마다 찾아 보는 수밖에 없다. ​ 이러다보니 세금 책은 년도가 지난 책은 극단적으로 이야기할 때 볼 필요가 없다. 겨우 1년 전 책이라도 읽고 그 내용을 내 상황에 적용한다면 아주 큰 일이 난다. 세법이 이미 변경되었기에 잘못하면 절세는 커녕 오히려 뜻하지 않은 돈이 나가게 된다. ​ 유행이라는 표현은 어울리지 않겠지만 세금에서는 항상 유행이 중요하다. 언제나 트렌드를 쫓아야 하고 민감하게 반응하지 않으면 안 된다. 그다지 유행에 민감할 걸 좋아하지 않지만 세금만큼은 어쩔 수 없이 늘 트렌드해야 한다. 특히나 최근에 부동산과 관련 세금은 완전히 정신없이 몰아칠 정도로 변했다. 단순히 취득세와 양도소득세뿐만 아니라 임대사업자 관련 세금까지. 이걸 전부 외우고 기억하는 것은 완전히 무리고 그럴 필요도 없다. ​ 개인이 그런 세금을 적용하고 절세를 노력할 일도 드물기에 그저 참고로 대략적인 큰 틀만 기억하면 된다. 그래도 항상 매해마다 기억에 남지 않아도 읽어가며 머릿속에 남겨야한다. 이 책에서도 나오지만 조정지역 등은 양도세 등이 달라지니 대략적인 걸 알아야 한다. ​ 처음 나온 책부터 확인해보니 책 분량이 갈수록 장난아니게 늘어났다. 무

다소 독특한 책이다. 한국에서 이런 잡지 비슷한 책이 드물다. 무엇인가 진지하게 이야기를 해야 책이라는 이미지가 강한 결과로 보인다. 잡지만큼 다양한 이야기를 들을 수 있는 분야가 없다는 측면에서 도움이 된다. 전작인 <버핏클럽 1>에서 다양한 이야기를 했다. 당시에도 가장 먼저 버크셔 헤서웨이 주주총회를 참석한 사람들의 이야기로 시작한다. 이번에도 똑같다. 전작보다는 다소 주주총회에 대한 이야기는 적다. 느낌상 주주총회 참석자가 기본 아이디어 아닌가한다. ​ 그런 면에서 이번 책에도 이왕이면 좀 더 섭외를 했으면 어떨까했다. 실제 올해에도 한국에서 꽤 많이 갔다. 그 중에서도 내가 아는 사람도 참여를 했기에 '뭐니머니'라는 방송에서 이야기했다. 봄날의 곰이라는 닉네임을 쓰는 사람과 함께 버크셔 헤서웨이 주주총회 참여한 이야기와 시카고 간 이야기까지 했다. 그런 사람들을 함께 섭외해서 책에 싫었다면 훨씬 좋지 않았을까한다. 그 부분은 출판사가 좀 더 노력을 했으면 좋았을텐데 라는 생각도 든다. ​ 책에서 아들과 함께 한 분의 이야기도 흥미로웠지만 편향이 들어갔더라도 봄날의 곰의 주주총회 참여 이야기에도 얻을 것이 많은데 말이다. 책은 버핏이라는 위대한 투자자를 기준으로 이합집산을 한다. 워런 버핏은 현재 가장 위대한 투자자지만 그를 누구나 다 따라할 수는 없다. 기본적으로 일반인의 영역을 뛰어넘는 영역에 위치해있다. 그런 투자자의 방법을 안다고 반드시 똑같이 할 수는 없다. 각자 자신에게 적용할 몫이 다르고 이를 받아들여 노력해야 할 부분이다. ​ <버핏클럽 2>는 버핏과 관련된 다양한 정보와 지식을 전달하는 책이다. 흔히 말하는 가치투자 개념이다. 성장이라는 단어에 이미 사치라는 개념이 포함되었다고 한 찰리 멍거의 말이 있다. 한국에서는 경직된 사고로 가치투자에 대한 개념이 너무 좁고 획일적이다. 가치라는 개념 자체에서 의미가 폭 넓다. 가치가 제대로 드러나기 전까지는 대체적으로 가격이 저렴하다